抵当権抹消登記

住宅ローンなどの債務を完済したら、金融機関は債務者に、抵当権抹消登記に関する書類一式を渡してくれますが、抵当権抹消登記は自分でしなければなりません。

１　売却や銀行融資などが難しくなる　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　抵当権などの担保付きの不動産のままだと、売却や融資ができない可能性があります。

２　書類紛失の恐れ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長期間放置によって、金融機関から発行された解除証書や登記識別情報など紛失した場合、再発行など面倒な手続きが必要となってしまいます。

 ３　手続きが煩雑　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長期間放置したために、金融機関の商号や委任状の代表者が変わったりして、登記申請の手続きが煩雑になる可能性があります。

所有者の住所や氏名が変わったときは、住所移転や氏名変更登記が必要となります。これをしないで、抵当権抹消登記だけ申請しても登記はできません。